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第20回_800万円以下の仲介手数料が33万円に

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「耳で覚える宅建ラジオ」第20回は、宅建業法から「報酬額の制限（売買・貸借・空き家特例）」についてお届けします！

今回は、不動産屋の収入源である「報酬（仲介手数料）」の計算ルールを徹底解剖！売買の基本となる速算式（3%＋6万円など）や、貸借の「原則1ヶ月分」のルールをわかりやすく整理します。

さらに、2026年施行の最新法改正で絶対に出題が予想される「空家等の特例」を徹底解説！
売買の特例対象が「400万円以下」から「800万円以下」に引き上げられ、なんと「買主」からも最大33万円（税込み）を受け取れるようになった点や、貸借における「長期空家等の特例（貸主からは最大2.2ヶ月分もらえるが、借主からは1.1ヶ月分のまま）」といった、今年の試験の最大のヤマ場を網羅しています。
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。


【今回のハイライト】
  • 売買の報酬計算（速算式）：400万円超なら「代金×3%＋6万円（＋消費税）」。代理は売買の2倍まで！
  • 貸借の報酬ルール：原則は「貸主・借主合わせて家賃の1ヶ月分（＋消費税）」。居住用建物の場合は、事前の承諾がない限り一方から0.5ヶ月分まで。
  • 2026年最新法改正①（売買の空家特例）：対象が「800万円以下」に拡大！しかも「買主」からも最大33万円（税込み）を受領可能に！
  • 2026年最新法改正②（貸借の空家特例）：長期空家等を貸す場合、貸主からは最大「2.2ヶ月分」受領可能。ただし借主からは「1.1ヶ月分」のまま！
  • 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう

通勤中や家事の合間の「耳学」で、今年の最重要改正ポイントである「空家特例の報酬ルール」を確実な得点源にしましょう！

※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
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