「耳で覚える宅建ラジオ」第22回は、宅建業法の関連法令から「住宅瑕疵担保履行法」についてお届けします！

今回は、宅建業法の集大成！新築住宅を買ったお客様を欠陥（瑕疵）から守るための特別なルール「住宅瑕疵担保履行法」を徹底解説します。適用されるのは「自ら売主となる宅建業者」と「業者ではない買主」の取引のみ（業者間や、媒介・代理の業者は対象外！）である点をまずはしっかり押さえましょう。

不動産業者が負う「10年間」の重い保証責任（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）と、万が一倒産してもお客様に修繕費用が払えるように準備しておく「資力確保措置（保証金の供託、または保険への加入）」の2つの方法を比較します。

さらに、試験で毎年狙われる「基準日（毎年3月31日）から3週間以内の届出」や「届出をサボると50日経過後に新規契約が禁止される」といった日数・数字の引っかけポイント、供託所の説明タイミング（契約締結前まで）などを分かりやすく整理しています。
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。

• 適用される条件と瑕疵の範囲：業者売主・素人買主の新築住宅のみ！「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」を10年保証。
• 2つの資力確保措置：「保証金の供託」か「保険への加入」を必ず行わなければならない。買主の承諾があっても免除不可！
• 絶対に覚えるべき期限：「基準日（3月31日）から3週間以内」に免許権者へ状況を届出！
• 厳しいペナルティ：届出を怠ると、基準日の翌日から「50日経過後」に新たな新築住宅の売買契約が一切禁止に。
• 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう

通勤中や家事の合間の「耳学」で、毎年必ず1問出題される住宅瑕疵担保履行法を確実に1点ゲットしましょう！

※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。

「耳で覚える宅建ラジオ」第21回は、宅建業法から「監督処分・罰則」についてお届けします！

今回は、ルールを破った宅建業者や宅建士に下されるペナルティ「監督処分」と「罰則」の違いを徹底解説します。宅建業者への処分（指示、業務停止、免許取消）と、宅建士への処分（指示、事務禁止、登録消除）の3段階を比較しながら整理しましょう。

特に試験で狙われやすい「公告の有無（業者の指示処分や、宅建士への処分はすべて公告不要！）」や、公開で行われる「聴聞」のルールについて分かりやすく解説。さらに、2026年の法改正で「懲役」と「禁錮」が統合されて誕生した「拘禁刑」の最新情報や、前科がつかない「過料（宅建士証の提示義務違反などで10万円以下）」についても網羅しています。
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。

• 宅建業者への監督処分：指示処分、業務停止処分（最長1年）、免許取消処分の3段階。
• 宅建士への監督処分：指示処分、事務禁止処分（最長1年）、登録消除処分の3段階。業者と違い、すべて「公告不要」なのがポイント！
• 公告が必要な処分とは？：業者の業務停止処分と免許取消処分のみ公告される点に注意。
• 処分前の手続き：言い分を聞く「聴聞」は、必ず「公開」で行われます。
• 2026年最新法改正：試験に出る！刑罰の名前が「懲役・禁錮」から「拘禁刑」に一本化されました。
• 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう

通勤中や家事の合間の「耳学」で、監督処分と罰則の引っかけポイントを確実にマスターしましょう！

※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。

「耳で覚える宅建ラジオ」第20回は、宅建業法から「報酬額の制限（売買・貸借・空き家特例）」についてお届けします！

今回は、不動産屋の収入源である「報酬（仲介手数料）」の計算ルールを徹底解剖！売買の基本となる速算式（3%＋6万円など）や、貸借の「原則1ヶ月分」のルールをわかりやすく整理します。

さらに、2026年施行の最新法改正で絶対に出題が予想される「空家等の特例」を徹底解説！
売買の特例対象が「400万円以下」から「800万円以下」に引き上げられ、なんと「買主」からも最大33万円（税込み）を受け取れるようになった点や、貸借における「長期空家等の特例（貸主からは最大2.2ヶ月分もらえるが、借主からは1.1ヶ月分のまま）」といった、今年の試験の最大のヤマ場を網羅しています。
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。

• 売買の報酬計算（速算式）：400万円超なら「代金×3%＋6万円（＋消費税）」。代理は売買の2倍まで！
• 貸借の報酬ルール：原則は「貸主・借主合わせて家賃の1ヶ月分（＋消費税）」。居住用建物の場合は、事前の承諾がない限り一方から0.5ヶ月分まで。
• 2026年最新法改正①（売買の空家特例）：対象が「800万円以下」に拡大！しかも「買主」からも最大33万円（税込み）を受領可能に！
• 2026年最新法改正②（貸借の空家特例）：長期空家等を貸す場合、貸主からは最大「2.2ヶ月分」受領可能。ただし借主からは「1.1ヶ月分」のまま！
• 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう

通勤中や家事の合間の「耳学」で、今年の最重要改正ポイントである「空家特例の報酬ルール」を確実な得点源にしましょう！

※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。